АРХИВ ВЛАДИМИРА СОЛОВЬЕВА

"Многие глупые люди закончат этот год с пулей в голове"

EXCLUSIVE

В аренде офисов, в Москве, наметились очень забавные тенденции. Например, все уже слышали о том, что в декабре 2006 года стоимость аренды офисов класса «А» снизилась в Москве почти на треть, по сравнению с ноябрьскими показателями. А с другой стороны пишут, что Москва занимает 2 место по стоимости офисных площадей, после Лондона. Ну, и с третьей стороны сообщают, что, по идее, должны падать цены на помещения класса «А», так как образовалось большое количество сделок в строящихся зданиях.

Но де-факто, когда ты выходишь на рынок и пытаешься найти офис, например - у тебя небольшая компания, то вдруг замечаешь, что газеты пишут одно, а в жизни все оказывается совсем по-другому. И найти в приличном офисном центре помещение практически невозможно. Это первое.

А во-вторых, есть миллион нюансов… начиная от того, что когда ты въезжаешь в офисный центр, тебе объясняют, что «Интернет - только этот провайдер, а вот эти услуги только у этой фирмы. И ты платишь, в итоге, далеко не рыночные цены. Но больше всего умиляет тот факт, что ты наивно думаешь, что платишь, условно говоря, 500$ за квадратный метр, вдруг выясняется, что это никакие не 500$... Оказывается, ты почему-то должен заплатить за девять месяцев сразу. Фактически, условно говоря, ты даешь этой компании деньги в долг. Но процент с этой сделки ты никогда не увидишь. И учитывая, что деньги по-прежнему не дешевые, ты начинаешь думать, что де-факто ты берешь совсем не по той цене, по которой тебе объявляют. А эффективная ставка арендных площадей оказывается совсем иной. Но и это не такая большая проблема, как абсолютная беспринципность, которую проявляют, в последнее время, владельцы помещений.

Например, это активно отражается на ресторанном бизнесе. Многие из нас с вами возмущаются высокими ценами на еду в московских ресторанах. Но одна их страшных составляющих – это безумная арендная ставка. Сейчас гораздо выгоднее, владея помещением в Москве, сдавать его в аренду ресторанам. Сейчас очень многие рестораторы, в первую очередь, обслуживают арендную плату.

Кроме цен, есть и другие явления. Меня, например, «восхищает» Центр международной торговли. Я давно не видел столь бездарно организованной работы лифтовой группы. Можно стоять по 15-20 минут, чтобы всего лишь подняться на лифте. Конечно, в современных офисных центрах такого быть не должно. Притом, казалось бы, чего проще – достаточно перепрограммировать. Но это же должно быть желание. Или, например, то, что невозможно себе представить ни в одной западной стране, - когда с посетителями одновременно в лифт заходят уборщицы с ведрами, с тряпками, со швабрами, понимаешь, чтобы проехать один этаж вверх-вниз. И это никого не смущает. Это «нормально»... При этом, они, как всегда, громко переговариваются, говоря о чем-то своем. И это Центр международной торговли! То есть, - ты им платишь деньги, но они делают тебе любезность, что, так и быть, твои деньги примут и, так и быть, предоставят тебе, как правило, в высшей степени сомнительного качества услуги. Например, меня потрясло как на глазах разваливается Рэдиссон Славянская. Просто разваливается на глазах! Туалеты становятся грязными... То есть, там просто нет менеджмента. Было когда-то цветущее место, когда там управлял Умар Джабраилов… А превратилось в отстой с дорогими бутиками и грязными туалетами. Вот просто на глазах падает в ничто… А зачем напрягаться, в самом деле? Люди же и так платят, можно и не вкладываться.

Об уровне цен, вроде бы, должны заботиться чиновники. Ведь при таких ставках, никакой малый, и не весь средний, бизнес не выживет. Хотя, что им, чиновникам? Наверное, им, с их зарплатами в 20, 100 тысяч рублей, такие цены на аренду кажутся нормальными… Это же Москва! «Ишь, понаехали тут всякие!». А эти, чиновнички – понаоставались... Вам что - Москва наша не нравится?

Я предвижу, что этот год будет годом больших отстрелов. Начнутся криминальные разборки, как когда-то. Потому что, многие эту ситуацию терпеть не будут. Слишком много аспектов - появились деньги, появляются проблемы. Отстрел будет – мама не горюй! Многие глупые люди, считающие, что их задача – вот просто «давай, давай, давай!», закончат этот год с пулей в голове. Таков мой печальный прогноз на этот год. Что, кстати, совершенно неприемлемо, как метод разрешения конфликтов.

Сейчас ставку аренды диктует рынок, который сам, в свою очередь, крайне верифицирован теми же чиновниками. Рынок не является белым, что очень важно отметить. И на этом рынке неравноправные условия арендодателей и арендаторов. То есть даже юридически они находятся в очень сложных отношениях.

Нельзя не сказать и об энергетической составляющей в аренде. По уровню хамства структура Чубайса забивает всех! В принципе, нет более хамски ведущих себя структур, чем Чубайса. Называется – олигарх в действии! Абсолютное воплощение, современное лицо олигарха – это Анатолий Борисович Чубайс, пользующийся своим монопольным положением, выстроивший феноменальную систему ненависти по отношению к малому и среднему бизнесу. Он, конечно, будет обижаться...

Самый яркий пример, как один конкретный человек своей деятельностью может полностью убить правое дело, – это Чубайс. Да, это он, навсегда закрывший тему голосования за СПС для многих миллионов граждан. Навсегда. Эта печать поведения РАО ЕЭС, и отношение к малому и среднему бизнесу со стороны энергетиков, и к обычным людям со стороны энергетиков, - навсегда закрывает тему Чубайса как политического деятеля. И любая партия, к которой он когда-нибудь будет иметь отношение, обречена на непрохождение в Думу. Это мое, конечно, частное мнение, может быть, очень несправедливое.

Владимир Соловьев - Авторская программа "Соловьиные трели", радиостанция "Серебряный дождь"

ЧИТАТЬ АРХИВ ВЛАДИМИРА СОЛОВЬЕВА

24.01.2007, 22:11